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　　天津住建部门对新建商品房价格实施严格管控,要求销售价格浮动不超过备案价的百分之十,超过百分之五需申请审批。这一举措被视为官方稳房价的重要信号,同时多地整治房地产自媒体乱象,等中介降价促销行为引发争议。文章分析当前楼市调整现状,探讨政策调控对市场预期的影响。 在全国新建住房库存突破7.5亿平米的背景下,房地产市场正经历深度调整。买卖双方观望情绪浓厚,价格下行预期持续影响市场信心。天津率先出台新政,为楼市调控注入新思路。 天津住建部门实施新房价格管控机制 天津市津南区和东丽区住建委证实,将对新建商品房销售价格实施统一管理。根据规定,房企销售价格上下浮动不得超过备案价的百分之十;超过百分之五的调整需向管理部门申请,且不一定获批。这一政策看似双向管控,实则重在防范价格过快下跌。笔者认为,此举反映了地方政府稳定市场的决心,但需警惕行政干预可能带来的市场扭曲效应。 楼市乱象整治与中介行为引发争议 年初以来,重庆、南京等多地开展房地产领域乱象整治,重点打击唱衰楼市的违规自媒体。值得注意的是,等大型中介平台通过员工施压业主降价的行为,客观上加剧了价格下行压力。虽然企业追求业绩无可厚非,但在市场敏

　　富力津门湖云舒花园142.84㎡精装三室,中顶层采光优越,报价259万。小区紧邻梅江公园,地铁6/7号线环绕,配套成熟。人车分流设计,品质精装可直接入住,是改善家庭的优质选择。 在天津河西区优质地段,富力津门湖云舒花园一套142.84平方米的精装三室房源引发市场关注。这套位于26层到顶的中顶层住宅,不仅拥有全明户型设计,更以259万元的亲民总价成为区域改善型购房者的理想选择。 该房源的亮点是其得天独厚的地理位置。小区西侧850米范围内就是地铁7号线王兰庄站,同时享受地铁6号线的便捷。周边商业配套成熟完善,龙湖天街、大岛商业广场等综合体满足日常生活所需,梅江会展中心更提升了区域价值。 室内空间设计充分考虑了现代家庭的居住需求。三个宽敞的卧室搭配两个明卫,精装修标准超出市场平均水平。开发商选用优质建材和品牌家电,真正实现拎包入住的便捷体验。中高层的布局确保了良好的采光和视野,推窗可见梅江公园的绿色景观。 社区环境同样令人称道。人车分流的设计保障了居住安全,精心打造的园林景观营造出舒适的生活氛围。作为区域内少有的品质社区,物业服务水平也获得了业主的一致好评。

　　天津楼市迎来开门红,绿城·尚玉蘭首开售罄,格调蒲庭启动排卡,金茂樾满津华公布案名。市区及环城多个项目推出特惠房源,市场热度持续攀升。本文分析天津楼市动态,解读热门项目亮点。 新年伊始,天津房地产市场便呈现出强劲的发展势头,多个纯新盘接连亮相,为购房者带来丰富选择。从首开售罄到排卡启动,再到案名公布,天津楼市正上演着一场精彩的开年大戏。 绿城·尚玉蘭首开告捷 武清区再添热销标杆 位于武清体育中心的绿城·尚玉蘭项目首开即取得骄人成绩,三栋洋房全部售罄。项目推出108-139平米多种户型,均价1.7-1.85万/平米,预计2027年年底交房。这一热销现象反映出武清区作为天津新兴居住板块的强劲吸引力,也印证了品质楼盘在市场上的竞争优势。从产品规划来看,项目采用10-11层的低密度设计,充分满足了改善型客户对居住品质的追求。 和平区稀缺新盘登场 格调蒲庭启动排卡 和平区作为天津核心城区,新盘供应一直较为稀缺。格调蒲庭项目仅有98套洋房,面积从62平米到145平米不等,预计2月份首开。该项目启动排卡的消息立即引发市场关注。在天津核心区域土地资源日益紧张的背景下,这类小体量精品项目往往能获得较高市

　　天津市近期启动公租房摇号登记,共推出2823套房源,覆盖东丽、津南、北辰、西青四个区域。房源类型包括一居室和两居室,月租金标准从12元至26元/建筑平方米不等。登记时间为2026年1月12日至16日,摇号工作将于1月底前完成。 天津市住房保障部门近日发布公告,宣布启动新一轮公共租赁住房摇号登记工作。本次共推出2823套房源,分布在东丽、津南、北辰和西青四个区域,为符合条件的家庭提供了更多住房选择。 东丽区公租房房源详情及申请流程解析 东丽区此次推出的房源数量,共计945套,涉及华丰家园、天欣花园等11个项目。月租金标准从12元到20元/建筑平方米不等,户型包括一居室和两居室。其中,茂泽雅园和茂泽怡园两个项目的房源数量,分别达到205套和198套。登记时间为2026年1月12日至16日,摇号将在1月31日前完成。 其他区域公租房资源分布及特色对比 津南区推出42套房源,北辰区有849套,西青区则提供了987套。值得注意的是,西青区的佳和荣庭项目单个体量,提供401套房源。各区域租金标准存在差异,西青区部分项目月租金达到21元/建筑平方米,而北辰区盛康园等项目月租金仅为12元/建筑平方米

　　2026年天津楼市迎来新盘集中入市潮,金茂、中海等品牌开发商推出多个重点项目。金茂樾满津华延续满系产品优势,中海甲叁號院带来全新藏峰系作品,格调项目则瞄准需求。这些新盘精准把握市场刚改需求,在产品设计和定价策略上展现出开发商对天津楼市的深刻理解。 天津房地产市场在2026年迎来新一轮供应热潮,多个品牌开发商的新项目相继亮相,为购房者带来丰富选择。这些项目在产品定位和价格策略上各具特色,反映出开发商对天津楼市需求的精准把握。 金茂延续热销产品系 西站西项目备受期待 金茂樾满津华作为满系产品的力作,推出高层、小高层、洋房全业态产品,户型面积约100-143㎡。回顾同系列产品表现,金茂泮湖满庭去年开盘后7个月备案成交458套房,成交均价达34762元/㎡。该项目选址京津冀同城商务区这一热门板块,有望延续金茂在天津市场的良好表现。从产品设计来看,该项目延续了金茂一贯的品质追求,同时兼顾了不同购房群体的需求,展现出开发商对天津市场的深入理解。 中海高端系落地天津 精准定位中端改善市场 中海甲叁號院作为藏峰系在天津的首发作品,虽然定位中端改善市场,但仍保持较高品质标准。项目推出四

　　天津二手房市场占比持续攀升,2025年达到百分之七十,成交量是新房的2.4倍。尽管价格持续走低,但政策利好如税下调、公积金贷款额度提高等,为市场注入新活力。本文将深入分析天津二手房市场的现状与未来趋势。 天津楼市正经历着深刻变革,二手房已成为市场主力。数据显示,2025年天津二手房成交占比高达百分之七十,相当于每成交10套房产中就有7套是二手房,成交量是新房的2.4倍。这一现象折射出天津房地产市场的结构性变化。 二手房市场区域分化明显,价格持续下行趋势难改 从区域分布来看,市区仍占据主导地位,2025年签约4.2万套,占全市总成交的百分之三十一点一。南开区以9280套的成交量领跑市区,河东、河西紧随其后。值得注意的是,环城区域市场份额正在扩大,2025年占比达百分之二十七点八,创近年新高。津南、武清和塘沽成为成交主力区域,主要得益于大户型次新房需求增加和价格优势。然而,二手房价格持续走低,2025年均价仅为10096元/平米,与新房价差扩大到百分之七十七。这种价格下行趋势短期内难以扭转。 政策红利释放,二手房市场迎来新机遇 2026年1月1日起实施的税新政将税率由百分之五降至百分之三

　　2026年1月第二周,天津二手房市场迎来爆发式增长,周末成交量占比高达百分之四十六点八。核心区域如南开、河北、河东等和改善型房源领涨,议价空间普遍达到百分之五至百分之十五。政策红利叠加年底业主急售心态,为刚需购房者创造了难得的入市良机。 近期天津二手房市场出现明显回暖迹象,周末成交量呈现爆发式增长。数据显示,1月第二周全市二手房成交1223套,较上周增长百分之八点四,其中周末两天成交量占比高达百分之四十六点八,是工作日的3.6倍。这一现象反映出年底刚需购房者正在加速入市。 核心区域领涨市场 南开区、河北区和河东区成为本轮增长的主要动力,涨幅分别达到百分之十七点一、百分之二十点四和百分之十五点九。这些区域的教育资源优势明显,特别是中营小学、万全小学等名校,虽然价格较高但议价空间可观。以和平区万全小学为例,一套挂牌115万的房源最终以86万成交,节省近30万。这种让利幅度在春节后很难再现。 政策红利与市场时机双重利好 从政策层面看,2026年1月1日起实施的二手房税5改3新政,以及公积金利率降至百分之二点六等利好,显著降低了购房成本。同时,年底业主回笼资金需求强烈,议价意愿达到年度高

　　天津楼市在2025年已显现小阳春迹象,核心区域房价波动趋缓,但后续回调幅度加大。作为直辖市,天津拥有扎实的经济基础与优质教育资源,但高房价仍是市场调整的主因。本文分析天津楼市现状,展望2026年小阳春可能性。 天津房地产市场在2025年呈现出明显的季节性回暖特征。以小白楼和体育馆街为代表的核心板块数据显示,年初房价跌幅收窄至2%-3%,但小阳春结束后回调幅度骤增至15%以上。这种波动反映出市场仍处于调整周期,但下行压力较前期有所缓解。 作为北方重要的经济中心,天津的城市基本面支撑力不容忽视。辖区内优质学区资源集中,人口吸附能力持续,这些因素为楼市提供了长期价值锚点。但当前核心区4-6万元/平的均价水平,仍对购买力形成显著门槛。 从政策环境看,《天津市商品房销售管理办法》明确规定房地产开发企业应当按照备案价格明码标价。这一制度在稳定市场预期方面发挥了重要作用,使得价格波动相对可控。市场数据显示,2025年天津新建商品住宅成交均价同比微降1.8%,二手住宅降幅为3.2%,整体表现优于周边城市。 值得关注的是,改善型需求正在成为市场新动能。河西区、南开区等优质板块的大户型产品去化速度明显加

　　2025年天津楼市在整体低迷中迎来产品力爆发,四代宅和好房子成为行业亮点。新房限跌令实施背景下,开发商通过产品创新突围,格调罗滕花园等标杆项目引领市场。365淘房年终盛会升级为年终贰会,聚焦产品力研讨和市场趋势分析,为行业转型提供新思路。 2025年的天津房地产市场呈现出量缩价稳的独特格局。在整体成交量下滑的背景下,产品创新成为开发商突破困局的关键抓手,住宅品质的全面提升为冷清的市场注入了一股清流。 产品创新成突围利器:从内卷到引领 随着《住宅建筑规范》的持续放开,天津开发商在产品设计上展现出前所未有的创造力。不少项目不仅在当地引发热潮,更成为全国同行借鉴的样板。购房者的关注重点也从单纯的价格因素,转向对产品细节和居住体验的深度考量。这种转变倒逼开发商必须拿出真功夫,在产品研发上下足功夫。 四代宅与好房子双轮驱动行业升级 格调罗滕花园和滨海建投云阙等标杆项目的入市,标志着天津正式进入四代宅时代。与此同时,符合安全、舒适、绿色、智慧标准的好房子在政策推动下如雨后春笋般涌现。这种产品升级不是简单的营销噱头,而是代表着行业发展方向的根本性转变。特别值得注意的是,好房子标准从写入

　　尽管房地产市场整体低迷,但一线城市高端住宅市场却呈现逆势上涨态势。上海壹号院、嘉里金陵华庭等项目销售额突破200亿元,广州保利玥玺湾单日销售额超百亿元。天津建投滨海云阙作为城市封面级豪宅,首开即实现3亿元认购额,展现出强劲的市场吸引力。项目凭借不可替代的地段优势、创新的四代住宅设计和完善的配套设施,重新定义了天津高端住宅标准,成为投资者和高端买家追逐的核心资产。 在整体房地产市场调整的背景下,高端住宅市场却呈现出截然不同的景象。上海、广州等一线城市多个豪宅项目销售额突破百亿大关,而天津的建投滨海云阙项目也以首开3亿元的认购额,印证了核心资产的市场韧性。 地段价值与城市资源的结合 建投滨海云阙坐落于天津开发区大街这一城市核心位置,享有得天独厚的地理优势。项目周边汇聚了泰达MSD、周大福金融中心等高端商务配套,K11购物艺术中心满足高端消费需求,优质教育资源环伺,轨道交通便捷通达。这些稀缺的城市资源共同构成了项目难以复制的区位价值,使其成为天津住宅市场的标杆之作。地段的选择往往决定了项目的上限,而建投滨海云阙显然已经占据了天津城市发展的制高点。 产品创新引领住宅升级革命 作为天津真正意义