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　　1、按照投资方式分类可分为股权类/夹层类/债权类 股权投资，关注投资对象目前的资产状况，更关注发展前景和资产增值。债务投资更看重抵押资产的价值。夹层融资是两者的结合，风险与收益也是介于两者之间 2008年金融危机前，股权投资模式在全球私人房地产基金中占据绝对主导地位，一般占90％左右；金融危机后，投资者的风险偏好和配置模式开始发生变化，债权投资回归地平线，债权投资和股票加债务比例上升至近40％。

　　房地产基金是指以从事房产企业和项目得投资、收购、运营、处置、和管理，来获取收益的基金组织

　　股权投资，关注投资对象目前的资产状况，更关注发展前景和资产增值。债务投资更看重抵押资产的价值。夹层融资是两者的结合，风险与收益也是介于两者之间

　　2008年金融危机前，股权投资模式在全球私人房地产基金中占据绝对主导地位，一般占90％左右；金融危机后，投资者的风险偏好和配置模式开始发生变化，债权投资回归地平线，债权投资和股票加债务比例上升至近40％。

　　私募是一种常见的房地产基金，而公募的典型代表是房地产投资信托基金和资产支持的证券

　　有独立PE背景的一些房地产基金一般是PE行业和房地产行业共同发展的一般是有独立PE背景的一些房地产基金；像全球最大的私募股权房地产基金黑石集团；中国以鼎晖房地产基金、普凯投资和高河投资为代表。

　　国内知名的有开发商背景的房地产基金有景瑞控股旗下的保利， 优钺资本旗下的信保基金，金地投资旗下的和荣盛发展荣盛泰发，以及复地旗下的盛世神州基金。

　　在操作上，房地产基金从筹集到退出分为五个阶段。这五个阶段是房地产资金的筹集、项目的搜索筛选、项目的详细评估、投资后管理监督的退出。

　　公司型房地产基金是在《公司法》的基础上成立的。通过发行单位募集资金，投资房地产基金。其组织形式类似于股份公司。认股人和持有人是基金的股东，享有股东的一切利益，也是基金公司亏损的最终承担者。股东组成股东大会选举董事负责基金运作，或由董事会指定基金管理公司负责。

　　契约型房地产基金又称信托基金。是指依据信托法设立的房地产投资基金，根据当事人订立的合同，由基金发起人向投资者开立银行凭证募集。契约型房地产基金最大的特点是没有法人公司，其三方是基金管理人、基金托管人和受益人。其中负责运营，托管人监督经理的行为。

　　有限合伙把人分为两类。一种是有限合伙人，不参与企业的日常管理。因为一方是有限合伙人，只对合伙企业承担有限责任；另一类是普通人，因为参与日常管理，只对合伙企业承担有限责任，所以需要对合伙企业的债务承担无限责任。一般合伙人一般是具有一定投资技能的专业人士或机构。

　　在企业中，有限合伙企业中，普通合伙人负责资金管理，产品收入首先满足有限合伙人的合同回报，超出部分由普通合伙人分享。GP和LP的收入比平均在2，333，608左右。

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